При подписании Акта осмотра или Акта приёмки кваритры от имени дольщиков наиболее часто встречаются следующие дефекты:
- вертикальные отметки плит перекрытия или монолитных перекрытий не соответствуют требованиям СНиП (кривые потолки);
- подготовка под отделку стен не соответствуют требованиям СНиП (неряшливо выполнена штукатурка);
- подготовка полов не соответствуют требованиям СНиП (не соблюдены вертикальные отметки цементной стяжки);
- монтажные швы сопряжения оконных блоков и стен не соответствуют требованиям ГОСТ (нарушения в креплении и гидроизоляции);
- оконные и дверные откосы не соответствуют требованиям СНиП (кривизна);
- кирпичная кладка внутренних перегородок не соответствуют требованиям СНиП (как правило по толщине швов и вертикальности).

Специальные работы (электрика, сантехника, вентиляция и проч.) на этом этапе не подлежат экспертизе до подключения коммуникаций дома.

После заселения дома и до истечения гарантийного срока по факту отчёта об экспертной работе строители устраняют выявленные дефекты. В большинстве случаев в досудебном порядке - нет предмета для дискуссий, а шумиха в прессе не нужна.

В Калининграде есть НП "Общественный Совет по промышленной политике и техническому регулированию в Калининградской области".
Одна из уставных целей - защита прав потребителей. Руководитель НП "ОСТР" Борисов Валерий Алексеевич (53 22 93) возглавляет и Комитет по промышленной политике и техническому регулированию "Союза строителей Калининградской области". Сейчас НП "ОСТР" совместно с надзорными органами за строительством, Министерством промышленности КО и Межоотраслевой ассоциацией экспертов формирует реестр кандидатов на региональный знак качества среди строительных организаций, а также пречень недобросовестных исполнителей услуг в области строительства.
Ничто не мешает обратиться к г. Борисову В.А. для возможности подключения контролирующих органов государственной власти (при наличии фактов некачественно выполненных работ).